Pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif, il y a de nombreux paramètres à prendre en compte en plus du prix d'achat et du loyer estimé : taux de remplissage (LCD) / vacance locative (LLD), frais d'acquisition (8% dans l'ancien), frais de garantie (dépend du type de garantie), charges fixes non récupérables, provisions pour entretien et réparations, taxe foncière, frais de comptabilité et/ou CGA, CFE, assurance PNO, assurance GLI éventuellement. On est très très loin des rendements bruts présentés.
salut Yoann, je comprends que tu as dû prendre de la hauteur pour écrire cet article mais je me demande si tu ne confonds pas chiffre d'affaires et bénéfices. Quel est l'intéret d'acheter 300k€ un appart qui te rapporte un loyer de 1500€ quand la mensualité du crédit sur 20 ans est de 1400€ ? Ou alors, j'ai loupé quelque chose.
Salut Yoann, je viens de rejoindre ta newsletter hier et je t'avoue que j'ai passé pas mal de temps à lire tes articles, merci :-) L'investissement "mini flotte de véhicule" me parle beaucoup. J'y avais déjà pensé sans pour autant creuser. J'ai lu ton article premium et une question me vient: est ce que la fiscalité sur les bénéfices ont évolués depuis ton expérience? Il me semble que tu avais lancé ce side-project il y a 2 ans, qu'en est t-il aujourd'hui? Et selon toi, y a t il aujourd'hui de nouveau freins que tu n'avais pas rencontré à l'époque?
Je découvre grâce à lui le concept d'ETF à dividendes :o Je me suis amusé à comparer les ETH S&P 500 et SPYD (qui si j'ai bien compris rassemble les 80 entreprises à plus fort dividende du S&P 500), et il me semble que le SPYD a une croissance beaucoup moins intéressante.
Du coup comment tu t'y prendrais pour comparer la performance de ces deux ETF dans une stratégie d'investissement ? :)
Belle liste :) Dommage de citer une plateforme US quand il existe des sites FR pour trouver des sites audités et de qualité à acheter ;-) DotMarket.eu par exemple mais également Vente2site.fr pour ne citer que des courtiers établis.
Intéressant comme d'hab.
Mais tu ne compares pas ce qui est comparable entre SCPI et immo "en dur".
Car dans ta simu SCPI, tu as déjà payé IR, taxe foncière, entretien, travaux, gestion locative...
Alors que dans tes simus en dur, il faut encore payer tout ça.
Donc pour être comparable, au lieu de 550k€ SCPI pour 1500 € de revenus bruts, ce serait plutôt autour de 400k€ de SCPI.
Pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif, il y a de nombreux paramètres à prendre en compte en plus du prix d'achat et du loyer estimé : taux de remplissage (LCD) / vacance locative (LLD), frais d'acquisition (8% dans l'ancien), frais de garantie (dépend du type de garantie), charges fixes non récupérables, provisions pour entretien et réparations, taxe foncière, frais de comptabilité et/ou CGA, CFE, assurance PNO, assurance GLI éventuellement. On est très très loin des rendements bruts présentés.
salut Yoann, je comprends que tu as dû prendre de la hauteur pour écrire cet article mais je me demande si tu ne confonds pas chiffre d'affaires et bénéfices. Quel est l'intéret d'acheter 300k€ un appart qui te rapporte un loyer de 1500€ quand la mensualité du crédit sur 20 ans est de 1400€ ? Ou alors, j'ai loupé quelque chose.
🤩 C'est toujours un kiff de lire ta newsletter ! Par contre si tous les appart de Lourdes sont pris d'assaut...on saura pourquoi !
Les prix de l'immobilier à Lourdes ont explosé depuis 9h du matin 😂
Super article Yoann, merci pour toutes ces informations.
Une question sur les revenus DeFi : pourquoi avoir écarté des protocoles tels que ANCHOR qui offre du 19.5% annuel sur le stablecoin UST par exemple ?
Salut Yoann, je viens de rejoindre ta newsletter hier et je t'avoue que j'ai passé pas mal de temps à lire tes articles, merci :-) L'investissement "mini flotte de véhicule" me parle beaucoup. J'y avais déjà pensé sans pour autant creuser. J'ai lu ton article premium et une question me vient: est ce que la fiscalité sur les bénéfices ont évolués depuis ton expérience? Il me semble que tu avais lancé ce side-project il y a 2 ans, qu'en est t-il aujourd'hui? Et selon toi, y a t il aujourd'hui de nouveau freins que tu n'avais pas rencontré à l'époque?
Merci pour cet article au top Yoann !!
Je découvre grâce à lui le concept d'ETF à dividendes :o Je me suis amusé à comparer les ETH S&P 500 et SPYD (qui si j'ai bien compris rassemble les 80 entreprises à plus fort dividende du S&P 500), et il me semble que le SPYD a une croissance beaucoup moins intéressante.
Du coup comment tu t'y prendrais pour comparer la performance de ces deux ETF dans une stratégie d'investissement ? :)
Bonjour, sympa l'article et surtout l'avertissement :) Car en effet, faire du conseil financier est soumis aux règles de l'AMF ;)
Belle liste :) Dommage de citer une plateforme US quand il existe des sites FR pour trouver des sites audités et de qualité à acheter ;-) DotMarket.eu par exemple mais également Vente2site.fr pour ne citer que des courtiers établis.