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Nov 2, 2022Liked by Yoann - Snowball

Bonne synthèse !

Il manque juste le point sur le mode de détention en assurance vie ou hors assurance vie (en direct).

Investir en SCPI via assurance vie, ce peut être intéressant pour les contribuables en TMI 30 % et plus (ils profiteront alors de la fiscalité assurance vie avec exonération d'impôt sur le revenu à hauteur de 4600 € de plus-value par an, en sortant après les 8 ans de l'assurance vie) et qui ne veulent pas emprunter.

Alors que le gros intérêt de l'investissement en direct (donc hors assurance vie), c'est de pouvoir recourir à l'emprunt immobilier (mais en ce moment, taux supérieurs à 4 %...)

Quelques avantages des SCPI en assurance vie : plus liquide (vente en quelques clics), délai de jouissance 1 mois (en direct c'est 3 ou 6 mois), frais d'acquisition plus faible.

Inconvénients : frais de gestion annuels de l'assurance vie (0,50 % au mieux) et choix de SCPI limité aux unités de compte de l'assurance vie.

J'explique tout ici, pour ceux qui veulent creuser : https://avenuedesinvestisseurs.fr/investissement-immobilier/scpi-societes-civiles-de-placement-immobilier/

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